Оформление балкона или лоджии - все зависит от функциональности помещения

Оформление балкона или лоджии – все зависит от функциональности помещения

Чем отличается балкон от лоджии: особенности конструкций и нюансы перепланировки

Фото: Instagram @prspctiv_

Правильные определения закреплены в СниП от 2003 года, в приложении Б (термины и определения). Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии — в его нахождении в пространстве. Он представляет собой площадку, вынесенную за пределы фасада дома. Может быть открытым или застекленным. Лоджия же — помещение, встроенное или пристроенное к зданию. Она обязательно ограждена с трех или двух сторон (если занимает угол здания или сама имеет необычную форму).

Проще говоря, в архитектурном плане разница заключается в расположении относительно жилой части квартиры и количестве несущих стен. Оба эти различия между конструкциями хорошо заметны на фото.

В современном строительстве внешний вид объектов может сильно разниться. Но есть основные разновидности, о которых мы расскажем дальше.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации

Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Типы балконов

  1. Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
  2. Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.
  3. Застекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
  4. В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.

Типы лоджий

Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по закону потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.

Почему нельзя делать перепланировку без разрешения и чем это грозит

Из-за изменения пространства (сноса перегородок, установки тяжеловесных конструкций) может пострадать целостность и качество здания, условия проживания соседей. В некоторых ситуациях это приводит к разрушению других квартир. Надстройка козырька, создание новой формы и другие работы, провоцирующие отличие внешнего вида фасада от первоначального, также не допускаются.

Все возможные причины отказа в работах перечислены в 27 статье Жилищного Кодекса РФ. А в 25 и 26 — перечисление действий, попадающих под определение переустройства или перепланировки. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей и необходимость вернуть все в прежнее состояние.

Еще одна проблема заключается в том, что квартиру с такой перепланировкой будет сложно продать, обменять и передать по наследству, так как по закону следующий хозяин должен оплатить штраф.

Существуют ли обходные пути решения проблемы

Хорошая новость в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства. Для совмещения комнаты или кухни с балконом и лоджией допускается снос оконно-дверной и подоконной перегородки и замена ее раздвижными или распашными дверями. Стеклопакет должен быть минимум однокамерным, с двумя направляющими. В этом случае вы сможете визуально расширить помещение и сохраните поддерживающую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией.

Если вы живете в блочном, панельном или кирпичном доме, такой вариант не подойдет. Сносить подоконную часть в них нельзя, так как она является несущей. По словам проектировщиков, иногда ее разрешают убрать, но не полностью. Нужно оставить нижнюю часть стены, так называемый порожек.

Что ещё не допускается при перепланировке:

  • Перенос батарей из жилого помещения.
  • Уменьшение промежутка над дверным проемом.
  • Расширение самого проема. Простенок рядом с ним должен быть не менее 1,2 метра. Это связано с требованиями пожарной безопасности.

Более подробный рассказ о возможностях перестраивания и ответы на частые вопросы смотрите в видео от специалиста по разработке подобных проектов.

Как получить разрешение на изменение лоджии или балкона

Понадобится пакет документов. В него входят:

  • Гражданский паспорт инициатора перепланировки.
  • Копия готового проекта или эскиз, составленный самостоятельно или в проектной организации.
  • Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям.
  • Технический паспорт. Он может быть у вас на руках или его нужно получить в БТИ.
  • Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, включая тех, кто не проживает там.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности заявителя.

Перечень документов может измениться в зависимости от конкретной ситуации, состояния жилья и других факторов.

Куда нужно обратиться:

  • В местную жилищную инспекцию.
  • В ближайший МФЦ.

Разница между балконом и лоджией в новостройках

При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам.

Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.

Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.

Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.

Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите расширить комнату или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.

Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант — лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

Полезные советы для функционального балкона

Балкон является уникальным местом, которое соединяет вашу квартиру с окружающим миром. Для этого вы должны тщательно распланировать его пространство, рассчитать каждый метр его площади сделать функциональный балкон максимально удобным для использования.

Наличие внешнего пространства, даже маленького, может быть и обычно является активом каждой квартиры. Человеку естественно нужен воздух, поэтому он любит повсюду наслаждаться им. Балконы отличный способ поймать лучи солнца для себя и выпить кофе на свежем воздухе, не выходя из дома. Было бы безумно не использовать его! Мы знаем, что иногда не хватает концепций и финансовых ресурсов для полной реализации вашей мечты, поэтому мы приходим на помощь.

Идеи функционального использования балкона

Когда вы оформляете балкон, вы должны подумать, как вы хотите его использовать. Выбор мебели и аксессуаров для вашего балкона это создание пространства, подходящего для вас и других жителей дома. Это может быть использовано как место для отдыха или может служить функциональным, удобным рабочим пространством. Возможности буквально бесконечны. На самом деле, как правило, лучше всего создать пространство, которое будет полезно и будет служить нескольким целям.

Как использовать пространство балкона

Чтобы создать функциональный балкон можно сменить дизайн правильно подобранной мебелью и другими предметами интерьера. Мебель должна обладать некоторыми параметрами, например, она должно быть удобной, занимать мало места, но при этом быть достаточно функциональной, ведь зона балкона может иметь разное значение в общем пространстве квартиры.

Здесь могут играть или отдыхать дети, поэтому эта зона должна сочетать в себе комфортность и мобильность.

Балкон можно сочетать с другими комнатами, например с гостиной или с кухней, в зависимости от того, где он расположен.

Выбор правильных перил

Есть несколько важных аспектов, которые требуются каждому балкону для оптимального удобства использования и функциональности. К ним относятся достаточное количество освещения для правильной видимости, особенно в ночное время, и функциональные перила. Оба эти дополнения имеют жизненно важное значение для обеспечения безопасности жителей и их гостей.

Подходящие перила также важны для обеспечения того, чтобы эти конструкции полностью соответствовали местным строительным нормам и правилам. Убедитесь, что перила эстетичны и полностью функциональны. Вы можете выбрать из широкого спектра балюстрад из нержавеющей стали или стекла, а также из различных трубчатых конструкций.

Когда вы делаете свой выбор, тем не менее, всегда помните о том, как эти выбранные элементы повлияют на вид вашего балкона и насколько хорошо он может сочетаться с различными другими функциями в общей структуре здания.

Читать еще:  Запах гнили изо рта - причины неприятного запаха и как от него избавиться

Освещение балконов

Если у вас достаточно места, вы можете позволить себе внешний торшер. А если площадь слишком мала, поставьте несколько фонарей по краю балкона или террасы. Эффект будет впечатляющим! Повесьте декоративные балконные светильники , которые создадут удивительное настроение. Вы также можете расставить свечи, но не забудьте их закрепить. Самыми безопасными будут чайные свечи в банках.

Оформление рабочей зоны

Некоторые люди размещают на балконе свой личный кабинет. Это очень интересная идея, но она требует сложного проектирования, ведь место под кабинет нужно хорошо продумать.

Там должно быть место для хранения книг и других вещей, которые потребуется в дальнейшем в работе, для этого можно подобрать специальные полки, которые будут служить для хранения тех или иных вещей, но опять же, их нужно подбирать в зависимости от размеров помещения.

Также в варианте с офисом нужно придумать механизм защиты от окружающей среды, ведь согласитесь, упорная работа требует внимания, а трудно сосредоточиться, когда на улице светит солнце и существуют и другие отвлекающие объекты от работы, поэтому нужно придумать варианты закрытия пространства.

Это могут быть обычные шторы или жалюзи. Они должны быть весьма компактными короткими, чтобы не занимать большую площадь.

Декор и функциональность

После финишной отделки идет декоративное оформление, которое также может добавить функциональности балкону. Для этого используют мебель или просто полочки на стену, цветы и другие предметы интерьера.

Если вы не имеете достаточно денег, чтобы приобрести столы и стулья сейчас, то можно использовать старую мебель, которую легко обновить простыми и доступными методами.

Для большего комфорта можно добавить декоративных подушек из поролона , сделанных своими руками. Сейчас популярно переделывание старой мебели под новую, идей на эту тему множество.

Совет! Не загромождайте пространство! Это должно быть проветриваемое и функциональное место. Если нужно создать места для хранения каких-либо вещей, то небольшие шкафчики или узкие тумбы под окнами помогут вам в этом.

Выберите мебель с двойной функциональностью: например, комод для хранения, который может быть использован в качестве кофейного столика или подставки для цветов, складную или крепящуюся на стену мебель или даже откидную кровать, если вы планируете делать мебель на заказ.

Озеленение

Также довольно популярной фишкой в отделке балкона, является озеленение растениями, ведь такой вариант красиво смотрится. Зеленые растения на фоне зимних белоснежных улиц, выглядят довольно ободряюще и свежо.

Украшения на балконах не нужны, потому что именно цветы должны играть на первой скрипке. Подвесные цветы это инновационное решение. Украсьте сиденья мягкими подушками, также позаботьтесь об одеяле. Это сделает балкон главным местом отдыха и долгожданного отдыха.

При выборе цветов учитывают степень утепления и освещенности. Если балкон не застеклен, лучше выбрать однолетние цветы, а если температура в помещении стабильная, то можно вынести комнатные растения.

Не удивительно, что большинство людей, которые используют балкон в качестве жилой зоны, предоставляют это место для зеленых растений, но если вы решились поставить цветы именно в этом месте, то помните, что растения любят определенный климат, который должен соблюдаться в течение определенного времени.

Помните, что небольшое пространство не обязательно означает ограниченные возможности размещения. С некоторыми неудобствами придется мириться, но это не значит, что ваш балкон не может стать отличным местом для отдыха в теплые дни. Готовность и несколько нехитрых процедур достаточно, чтобы создать волшебное и функциональное место с обычного балкона.

Дизайн балкона: От нежилого пространства к функциональному помещению

Стоит приложить немного усилий, подключив фантазию – и балкон или лоджия, которые нередко становятся складом ненужных вещей, превратятся в функциональное помещение! Каким должен быть дизайн балкона или лоджии, чтобы ваша квартира приобрела несколько квадратных метров полезной площади?

Идея для интерьера балкона или лоджии: выбор базовой концепции

Перед началом ремонтных работ необходимо выбрать, каким будет дизайн этого пространства. Обустройство может осуществляться в двух направлениях.

  • Декоративный дизайн. Подразумевает наличие открытого пространства, не отделенного от улицы при помощи оконных рам. Обустройство сводится к реализации различных декоративных приемов. Меняется только внешний вид пространства, а трудоемкие ремонтные процессы сведены к минимуму. Декоративный интерьер балкона лучше сделать, если ваша квартира имеет достаточную площадь. Открытый балкон или лоджия – отличная возможность оказаться на свежем воздухе, не покидая пределы собственного жилья.
  • Конструктивный дизайн. Балкон или лоджия, где осуществляется конструктивный дизайн, подвергаются остеклению и утеплению. В результате они становятся неотделимой частью жилого пространства. Также остекление и утепление, если квартира находится в суровых климатических условиях, поможет создать в помещении комфортный микроклимат. Если ваша квартира имеет небольшую площадь – то разумнее сделать конструктивный дизайн интерьера балкона. Такое оформление позволит обустроить дополнительную функциональную зону или целую комнату в жилом помещении.

Самостоятельно реализовывать конструктивный дизайн балкона – рискованное решение. Ведь остекление, утепление и другие масштабные работы должны выполняться после профессиональной оценки состояние плиты и ограждения. Категорически не рекомендуем проводить демонтаж перегородки, отделяющей комнату от балкона, без предварительной консультации со специалистом. В ряде случаев в результате таких действий может пострадать целостность несущих перегородок дома.

Открытый балкон или лоджия: специфика оформления

Дизайн сводится к выбору отделки, то есть виду используемых материалов для пола, стен и потолка, созданию красивого ограждения, декору цветами.

Открытый балкон или лоджия может ограждаться при помощи кованой решетки или металлического каркаса с полупрозрачными пластиковыми вставками.

Если квартира сделана в стиле прованс, классическом, средиземноморском, эко, лофт, то балкон или лоджия ограждаются кованой решеткой. Аналогичный выбор оправдан и в том случае, если жилье располагается в доме, имеющем архитектурную ценность. Также важно, чтобы кованая решетка, при помощи которой огражден балкон или лоджия, гармонировала со стилем фасада. Лучше сделать решетку на заказ.

Металлический каркас с декоративными пластиковыми вставками – хорошее решение, если квартира выдержана в стиле хай-тек, авангард, скандинавский. Общее правило для выбора – материал ограждения должен соответствовать общей стилистике отделки жилого помещения.

Если открытый балкон или лоджия имеют достаточную площадь, то не помешает приобрести комплект мебели – стол и несколько стульев. Лучше выбрать мебель для сада, которая отличается стойкостью к различным погодным капризам.

Открытый балкон или лоджия декорируются оригинальным освещением, к примеру, светильниками для сада. Стены могут украшаться декоративными изображениями или панно. Но любое изображение нужно помещать на стене, куда не попадают прямые солнечные лучи. Иначе изображение вскоре потеряет свои декоративные свойства. Также стены могут украшаться при помощи полок или подвесных стеллажей интересной формы. Количество мелкого декора для открытого пространства лучше ограничить. В качестве декоративных элементов допустимы декоративные подушки, пледы, крупные подсвечники или вазы.

Закрытый балкон: специфика обустройства

Дизайн закрытого балкона определяется его функциональным назначением этого помещения. Доступен выбор различных вариантов.

  • Балкон с рабочим местом. Такой интерьер балкона в квартире может быть адаптирован как к потребностям взрослых, так и детей. Если рабочее место нужно нескольким школьникам, то длинный стол лучше расположить вдоль подоконника. На таком теплом балконе рабочие поверхности могут находиться не только под окном, но и в торцевой части помещения. Образуется единая поверхность. Не забудьте сделать много розеток для офисной техники. Понадобятся и шторы или жалюзи, так как днем возникает потребность регулировать интенсивность светового потока.

  • Балкон, который становится продолжением кухни. Логично, что такое решение возможно, если кухня и балкон – соседние помещения. Окно, разделяющее кухню и балкон, демонтируется. Перегородку, на которую опирается оконный профиль, сносить необязательно. Сделайте остаток стены подобием барной стойки, стола или основой для установки стеллажа. На теплом балконе, прилегающем к кухне, обустраивается обеденная зона. Поставьте здесь холодильник или все шкафы для хранения хозяйственной утвари, которым не хватает места на кухне. Также попробуйте на балконе сделать барбекю-зону. Поставьте здесь электрический гриль, удобные стол и стулья.

  • Балкон, адаптированный подсобное помещение. Любой балкон сможет стать постирочной комнатой или подсобным помещением. Нужно установить здесь стиральную машину, сушилку для белья или небольшой комод для вещей, бытовой химии и средств для уборки.

  • Балкон, напоминающий природный уголок. Такой красивый дизайн призван компенсировать недостаток нахождения на природе, который ощущает каждый городской житель. Миниатюрный искусственный фонтан, много живых растений или карликовых деревьев в горшках, удобный диванчик или кресло – и полноценная зона релакса на теплом балконе готова. Пол усыпьте крупной галькой, цветным щебнем. Их вы сможете приобрести в магазинах, специализирующихся на товарах для садоводства. Теплый и уютный балкон в стиле эко готов!

  • Балкон как гостевая зона. При недостатке места для дружеского общения гостевая зона пригодится. Главное – позаботиться о наличии удобных стола, стульев и создании комфортной обстановки. Мини-бар, кальян или телевизор – все дополнительные предметы оформления нужно выбирать, руководствуясь личными предпочтениями.

  • Балкон как продолжение детской комнаты. Нередко случается, что балкон соседствует с детской. Располагать на балконе спальное место не нужно. Лучше сделать здесь игровую зону. Обязательно позаботьтесь о наличии теплых полов. Балкон станет и подходящим пространством для детского творчества. Расположить здесь мольберт или обустроить удобный уголок для чтения? Все зависит от предпочтений ребенка.
Читать еще:  Омега 3 жирные кислоты для человека - значение, польза и вред

  • Балкон-спальное место. Романтический дизайн балкона с минимумом затрат. На полу размещается матрас в грязезащитном чехле. При желании матрас заменяется раскладным креслом-кроватью. Обязательные элементы обстановки – теплые полы и плотные шторы. Также потребуется максимально тщательно утеплить все стены и установить пластиковые окна с тремя или более камерами.

Цветок – универсальный декор

Балкон или лоджия любого вида могут быть эффектно украшены живым цветочным декором. Если пространство открытое, то цветы располагаются вдоль бортика или основания ограждения. Также при желании расставляются неглубокие цветочные стеллажи около стены. Если открытое помещение – достаточных размеров, то цветки располагаются каскадным способом – на полках, имеющих ступенчатую форму.

Найти цветок для открытого домашнего сада, который бы радовал красивым внешним видом на протяжении всего года – проблематично. Поэтому открытый балкон или лоджия смогут быть домашним садом только в теплое время года.

Если открытый балкон или лоджия выходят на теневую сторону, то рекомендуем использовать однолетний цветок для сада. Семена высаживаются в контейнеры или горшки, и взрослые растения цветут с конца весны до середины осени. Однолетний цветок предпочтителен и в том случае, если балкон или лоджия – с остеклением, но без утепления. Не хочется специально выращивать цветок для балкона или лоджии? Временно выносите туда комнатный домашний цветок в горшке.

Если в вашем распоряжении – закрытый балкон или лоджия с остеклением и утеплением, то здесь могут находиться растения и для сада, и для дома. Выбирая цветок, нужно учитывать его теневыносливость и стойкость к воздействию солнечных лучей. К примеру, ярко освещенные в течение всего дня лоджия или балкон – неподходящее пространство для цветка, предпочитающего рассеянный свет. В крайнем случае, нужно позаботиться о наличии штор на окне теплого балкона или лоджии. Так на цветок будет попадать меньше солнечных лучей.

Отделка балкона

Демократичные виды строительных материалов для отделки открытого балкона – пластиковые панели или влагостойкий гипсокартон под покраску на стенах, керамическая плитка на полу. Если ваш бюджет не ограничен, то отделка стен на открытом балконе лучше сделать при помощи венецианской штукатурки на силиконовой, виниловой или акриловой базе. Этот материал устойчив к негативным внешним факторам – перепадам влажности, температуры. А в качестве элитного материала покрытия для пола применяются влагостойкие сорта дерева.

Но в последние годы дерево в качестве материала для отделки открытого балкона применяются редко. Выбрать деревянное покрытие следует только в том случае, если вы уверены в качестве материала и профессионализме рабочих, осуществляющих его монтаж. Балкон, где для отделки использовано дерево низкого качества, недолго сохранит свежий послеремонтный вид.

Отделка закрытого балкона с утеплением и остеклением ничем не отличается от отделки других комнат. Используются любые отделочные материалы

Обратите внимание на панели МДФ для стен. Такие панели доступны и в элитном варианте, предусматривающем облицовку их поверхности деревянным шпоном.

Любые панели МДФ, будь то элитные или демократичные, имеют важное эксплуатационное преимущество. Такие панели закрепляются сразу на стены балкона без необходимости их тщательной подготовки. Интересный вариант отделки пола и стен на теплом балконе – пробковое или бамбуковое покрытие.

Как выбрать мебель на балкон

Дизайн балкона в квартире невозможно представить без подбора мебели. Среднестатистический балкон имеет небольшие размеры, поэтому оптимальным решением станет раскладная мебель или мебель – трансформер.

Чтобы маленький балкон визуально не уменьшался, следует обратить внимание на компактную мебель. Высота ее должна быть небольшой – мебель не должна закрывать окна. Ведь любой балкон ценится за обилие естественного освещения. Полки могут размещаться в нестандартных местах – к примеру, над окном или дверью, соединяющими балкон с кухней или другой комнатой.

Открытый балкон обязывает к использованию мебели, устойчивой к перепадам температуры и влажности. Подойдет пластиковая, кованая или плетеная мебель. Если ваш балкон – закрытого типа, то мебель может быть любой, в том числе, и деревянной.

При достаточной ширине балкона повесьте на нем шезлонг. Так балкон превратится в необычное место отдыха. Если балкон – неширокий, то установка здесь мебели может оказаться проблематичной. Дизайн маленького балкона подразумевает много альтернативных вариантов расстановки мебели.

К примеру, навесной стол, который крепится к перилам, или подоконник, использующийся в качестве стола. Также вместо стола сможет использоваться миниатюрная тумбочка, перевернутая плетеная корзина или ящик.

Что касается стульев, то следует остановиться на облегченных моделях. Хорошее решение для миниатюрного помещения – красивые барные стулья, которые благодаря своему изящному виду не будут визуально уменьшать балкон.

Закрытый балкон, где есть утепление и остекление, в вопросе выбора мебели ничем не отличается от других комнат. Все предметы обстановки подбираются, руководствуясь функциональным назначением комнаты.

Как осветить балкон

Интерьер балкона своими руками подразумевает и проектирование освещения. Оптимальный вариант для балкона – скрытая электрическая проводка. Если ваш ремонт закончен давно и балкон остался без проводки, то выходом сможет стать использование светильников на батарейках.

И закрытый, и открытый балкон только выиграет от наличия осветительных приборов. Если балкон – маленький, то оригинальный световой дизайн станет и его функциональным декором, не отнимающим драгоценную площадь.

Если балкон открытый, то схема освещения не должна включать люминесцентные лампы. Работа таких осветительных приборов будет нестабильной при низких температурах.

Также освещать балкон следует и с учетом наличия на нем живых растений. Если его украшают цветы, не переносящие прямые солнечные лучи, то окна следует затемнить шторами или жалюзи. В таком случае дополнительное освещение – обязательно, особенно если балкон – закрытый. Для всех растений понадобятся натриевые или светодиодные лампы. Обычные лампы накаливания будут иссушать их.

Если ваш теплый балкон используется в качестве комнаты, к примеру, рабочего кабинета или гостиной, то стоит сделать многоуровневое освещение. Кроме светильника под потолком, понадобятся лампы направленного света

Отличия балкона от лоджии

Практически во всех многоквартирных домах дополнительным пространством к жилому помещению являются балкон или лоджия. На них часто хранится всякий ненужный хлам, который «когда-нибудь пригодится», остатки стройматериалов, разобрать которые не доходят руки, а кто-то выносит туда ненужную мебель. Но в последнее время появилась тенденция использовать эти пространства с настоящей пользой: небольшие зимние сады, уютные зоны отдыха и квартирные беседки становятся отличным дополнением к квартире.

Особой разницы между балконом и лоджией для владельцев при этом нет, поэтому эти два понятия часто путают. Но если вы решили облагородить это дополнительное пространство, то вопрос о том, балкон у вас или лоджия, обязательно придется выяснить. Связано это с тем, что во время проведения каких-либо ремонтных или реконструкционных работ в этом случае необходимо будет соблюдать СНиП – строительные нормы и правила, которые прописаны, в том числе, и для балконов с лоджиями. Для начала попробуем разобраться в каждом из понятий в отдельности.

Что такое балкон?

Согласно определению, которое нам предлагает СНиП, балконом является выступающая из плоскости стены дома укрепленная площадка. Слова «выступающая» и «площадка» довольно ясно дают понять, что же собой представляет балкон. В данном определении не хватает только упоминания об ограждении и входе-выходе в квартиру.

При этом балконы могут существенно отличаться не только от лоджий, но и друг от друга. Эти различия обусловлены типом конструкции, видами ограждений и даже формой. Итак, какие же бывают балконы?

В целом можно выделить три основных типа конструкции балконов:

  1. Приставной

Такой тип балконов используется в квартирах, расположенных на первом или втором этажах, а также в двухэтажных домах. Отличается этот тип наличием свободной площадки под самим балконом, на которой расположены балконные опоры;

Отличается тем, что обязательно должен иметь несущие консоли для крепления балкона к стене здания, а также лицевые опоры, уменьшающие нагрузку на стену здания;

Такие балконы присоединяются к стене здания при помощи специальных крепежей. Отличительной особенностью является отсутствие дополнительных опор, что позволяет располагать такой балкон на любом этаже здания.

Помимо этого балконы могут отличаться и по внешнему виду:

Отличается наличием кованой ограды или кованых опор, креплений. Часто эти элементы сочетаются вместе;

Отличается небольшим размером и отсутствием балконной площадки. По сути, французский балкон – чисто декоративная конструкция, содержащая лишь небольшой выступ из стены здания и красивое ограждение;

Под этим названием подразумевается обычные современные балконы, которые есть практически в каждом многоэтажном здании. Они могут быть застекленными, открытыми, с разными типами отделки и ограждений, но в любом случае это будет выносная конструкция.

Что такое лоджия?

Лоджию можно определить как встроенное в площадь дома пространство, огражденное с нескольких сторон стенами. В этом случае определяющим фактором будет то, что лоджия не является выносным пространством, она обязательно будет находиться в стенах здания.

Лоджии можно разделить на несколько видов:

  • Встроенная

Такая лоджия является закрытым с трех сторон стенами помещением. Плита перекрытия при этом опирается на несущие стены здания;

Плита такого типа лоджий опирается на консольные балки дополнительных стен, пристроенных перпендикулярно к одной из стен здания.

В этом случае лоджия ограждается стенами лишь с двух сторон, две другие остаются открытыми.

Лоджии, как и балконы, могут быть остекленными или открытыми, но главным условием для них является наличие невысокой оградительной стены из бетона, железной или кованой ограды, стекла.

Читать еще:  После укуса клеща воспалились лимфоузлы, как лечить,

В чем отличия балкона и лоджии?

Итак, определив, что такое балкон и лоджия, можно приступить к их сравнительной характеристике. Далее речь пойдет о тех признаках, которые позволят вам увидеть различия между ними.

Тип конструкции

Отличия в типах конструкции лоджии и балкона можно выделить из данных выше определений.

Балкон в любом случае является выносной конструкцией, которая крепится к одной из стен здания и опирается на крепежные конструкции либо опоры. Лоджия же не выделяется из плоскости дома, опираясь на несущие стены.

Количество открытых сторон

У балкона открытыми являются все три стороны. Даже в том случае, когда вы видите застекленный или балкон-коробку, эти стены не являются стенами здания.

У лоджии открытыми могут быть максимум две стороны, в том случае, когда она расположена на углу здания. Обычная же лоджия закрыта стенами с трех сторон.

Прочность конструкции

Балкон хоть и является безопасной для пользования площадкой, имеет определенные ограничения на вес.

Лоджия в этом плане более выгодна, так как опорой ей служат несущие стены здания. Вес, который она может принять, намного больше, чем у балкона. Если позволяют размеры, из лоджии вполне можно сделать отдельную комнату.

Площадь

Балкон обыкновенно имеет площадь меньшую, чем у лоджии. Обусловлено это как раз типом конструкции. Слишком большой балкон может нести опасность для всей стены дома, к которой прикреплен.

Лоджии же могут располагаться и по всему периметру дома, их размер зависит только от архитектурных особенностей здания.

Подсчет площади

Большое значение различия между балконом и лоджией имеют в вопросе подсчета стоимости квартиры, которая, в свою очередь, зависит от общей площади.

Балкон при подсчете общей площади считается с понижающим коэффициентом 0,3. Но этот же коэффициент для лоджий будет равен 0,5.Таким образом, стоимость квартиры с лоджией несколько больше стоимости квартиры с балконом.

В современных проектах можно встретить объединенный вариант этих конструкций – балкон-лоджию. В таком варианте плита основания является наполовину частью здания, а другой половиной выходит за пределы стены. Таким образом проектировщикам удалось добиться укрепления конструкций и увеличения площади помещения.

Итак, балкон и лоджия имеют существенные различия, которые проявляются не только во внешнем виде, но и в конструкциях и возможностях обустройства этих пространств. Правильное использование и определение каждого из этих помещений поможет избежать многих ошибок при строительстве, ремонте и покупке квартиры.

У кого остались вопросы, советуем посмотреть данное видео:

Чем отличается балкон от лоджии: особенности конструкций и нюансы перепланировки

Фото: Instagram @prspctiv_

Правильные определения закреплены в СниП от 2003 года, в приложении Б (термины и определения). Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии — в его нахождении в пространстве. Он представляет собой площадку, вынесенную за пределы фасада дома. Может быть открытым или застекленным. Лоджия же — помещение, встроенное или пристроенное к зданию. Она обязательно ограждена с трех или двух сторон (если занимает угол здания или сама имеет необычную форму).

Проще говоря, в архитектурном плане разница заключается в расположении относительно жилой части квартиры и количестве несущих стен. Оба эти различия между конструкциями хорошо заметны на фото.

В современном строительстве внешний вид объектов может сильно разниться. Но есть основные разновидности, о которых мы расскажем дальше.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации

Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Типы балконов

  1. Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
  2. Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.
  3. Застекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
  4. В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.

Типы лоджий

Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по закону потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.

Почему нельзя делать перепланировку без разрешения и чем это грозит

Из-за изменения пространства (сноса перегородок, установки тяжеловесных конструкций) может пострадать целостность и качество здания, условия проживания соседей. В некоторых ситуациях это приводит к разрушению других квартир. Надстройка козырька, создание новой формы и другие работы, провоцирующие отличие внешнего вида фасада от первоначального, также не допускаются.

Все возможные причины отказа в работах перечислены в 27 статье Жилищного Кодекса РФ. А в 25 и 26 — перечисление действий, попадающих под определение переустройства или перепланировки. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей и необходимость вернуть все в прежнее состояние.

Еще одна проблема заключается в том, что квартиру с такой перепланировкой будет сложно продать, обменять и передать по наследству, так как по закону следующий хозяин должен оплатить штраф.

Существуют ли обходные пути решения проблемы

Хорошая новость в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства. Для совмещения комнаты или кухни с балконом и лоджией допускается снос оконно-дверной и подоконной перегородки и замена ее раздвижными или распашными дверями. Стеклопакет должен быть минимум однокамерным, с двумя направляющими. В этом случае вы сможете визуально расширить помещение и сохраните поддерживающую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией.

Если вы живете в блочном, панельном или кирпичном доме, такой вариант не подойдет. Сносить подоконную часть в них нельзя, так как она является несущей. По словам проектировщиков, иногда ее разрешают убрать, но не полностью. Нужно оставить нижнюю часть стены, так называемый порожек.

Что ещё не допускается при перепланировке:

  • Перенос батарей из жилого помещения.
  • Уменьшение промежутка над дверным проемом.
  • Расширение самого проема. Простенок рядом с ним должен быть не менее 1,2 метра. Это связано с требованиями пожарной безопасности.

Более подробный рассказ о возможностях перестраивания и ответы на частые вопросы смотрите в видео от специалиста по разработке подобных проектов.

Как получить разрешение на изменение лоджии или балкона

Понадобится пакет документов. В него входят:

  • Гражданский паспорт инициатора перепланировки.
  • Копия готового проекта или эскиз, составленный самостоятельно или в проектной организации.
  • Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям.
  • Технический паспорт. Он может быть у вас на руках или его нужно получить в БТИ.
  • Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, включая тех, кто не проживает там.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности заявителя.

Перечень документов может измениться в зависимости от конкретной ситуации, состояния жилья и других факторов.

Куда нужно обратиться:

  • В местную жилищную инспекцию.
  • В ближайший МФЦ.

Разница между балконом и лоджией в новостройках

При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам.

Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.

Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.

Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.

Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите расширить комнату или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.

Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант — лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector